Milliyet.com.tr/ Yeni yılın birinci konut satış sayıları açıklandı. Ocak ayında geçen yılın birebir ayına nazaran satışlar %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Bilhassa aralık ayı prestijiyle piyasadaki satış sayılarında değerli yükselişler yaşanmıştı.
KREDİLİ SATIŞTA BÜYÜK ARTIŞ!
Konut satışlarında en büyük artış ise kredili satışta oldu. Ocakta geçen yıla nazaran ipotekli konut satışları %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu.
GÖZLER İKİNCİ ELDE… İSTEK ARTTI
Öte yandan Türkiye genelinde sıfır konut satışları Ocak ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %29,8 oranında artarak 32 bin 785 oldu. En büyük değişim ise ikinci el satışlarda görüldü. İkinci el konut satışları bu devirde %44,2 oranında artarak 79 bin 388 oldu.
Peki kredili satışta patlamanın nedeni ne? Konut kredisi faiz oranlarında gevşeme devam edecek mi? Vatandaşlar ikinci el olarak tabir edilen daha eski konutlara neden yöneliyor?
‘İkinci elde değerli fiyat avantajı var’ diyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye şu sözleri kullandı: “Ocak ayına baktığımızda geçen yılın tesiri hala devam ediyor diyebiliriz. Bu noktada gayrimenkul tarafında konut satışları geçen yıla nazaran daha düzgün bir data çerçevesinde gerçekleşti ve 112 bin 173 konut satıldı. Toplam satışlara baktığımızda yaklaşık 240 bin düzeylerine yakın bir satış süreci olduğunu görüyoruz. Nispeten ocak ayı için baktığımızda konut satışlarında güzel bir performans sergilenmiş oldu.
‘ÖNEMLİ BİR ARTIŞ GÖRÜYORUZ’
Aslında aralık periyodunda satışlara nazaran ocak daha düşük bir periyot oldu. 2024 Aralık’ta Türkiye genelinde 212 bin konut satılmıştı. Bir evvelki yılın ocak ayına nazaran kıymetli bir artış görüyoruz. Ocak ayı satış sayısı için uygun denebilecek bir düzeydeyiz.
KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA! İŞTE NEDENİ
Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının hissesindeki artış dikkat cazibeli. Aralık ayında yüzde 10.9 olarak gerçekleşmişti ve 2024 yılı ortalaması yüzde 10.7 düzeyinde. Bu ayda kredili satışlarda neredeyse yüzde 50’ye yakın bir artış kelam konusu.
‘FIRSAT NİTELİĞİNDEKİ GAYRİMENKULLERİN KIYMETLİ TESİRİ VAR’
Bu artışta hem banka kredilerinde yüzde 2.75 düzeylerine kadar yaşanan gerilemeler, konut kredilerinin nispeten düşeceğine ait beklentilerin piyasaya tesiri var. Bununla birlikte fiyatlarla alakalı bilhassa ikinci elde fırsat niteliğindeki gayrimenkullerin değerli bir tesiri var.
KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ SÜRECEK Mİ?
Kredi faizlerindeki azalma nispeten önümüzdeki aylarda da devam edecek. Yıl sonuna kadar yüzde 2 düzeyine kadar gerileyeceğini kıymetlendiriyoruz.
‘YÜKSEK FAİZİN ALTERNATİF OLDUĞU DÜŞÜNÜLÜYOR’
Aslında yüksek fiyat mı, yüksek faiz mi?’ denkleminde tüketici yüksek faizin alternatif olduğunu düşünüyor. Şu anda aslında iştirak bankalarının sunduğu finansmanların maliyetlerinde de bir gerileme kelam konusu oldu. Bilhassa ipotekli konut satışlarına olumlu tesiri olacağına inanıyoruz.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDAKİ HİSSEDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Toplam konut satışları içerisinde ikinci elde bir hisse var. İkinci el konut satışlarında birinci kez bu ay yüzde 70 düzeyinin üzerine çıkan bir istatistik gördük. Bu durum ikinci el gayrimenkullerde fiyatların hala olumlu olduğunu gösteriyor.
‘İKİNCİ ELDE KIYMETLİ FİYAT AVANTAJI VAR’
Özellikle ikinci elde rekabetçi fiyatlar hala kıymetli bir avantaj. İkinci elde kıymetli bir fiyat avantajı olduğunu kıymetlendiriyoruz. İkinci el gayrimenkullerde konut satışının daha yüksek çıkmasının ana nedenlerinden birisi elbet budur. Bu durum inşaat firmalarının birinci el konut üretiminde iştahlı olmadığının bir göstergesidir.
Tabi her ikinci el konutu eski olarak görmemek lazım. Çok sayıda konut ülkemizde sarsıntı sonrasında yapılan düzenleme ve yapı kontrolü yönetmeliklerine nazaran yapıldı. O nedenle aslında ikinci el gayrimenkul tarafında ağır bir talebin görülüyor olması farklı bütçelerle, farklı fiyat avantajlarıyla alternatiflerin biraz daha çok olmasından kaynaklanmaktadır.”