Muğla’nın en beğenilen turizm kentlerinden olan Marmaris ilçesinde de mesken kiralarının önüne geçilememesinde konut sahiplerinin meskenlerini fahiş fiyatlara tatilcilere vermesi olarak bedellendiriliyor. Bilhassa pandemi periyodunda tanınan hale gelen kısa müddetli villa, daire kiralamalarında mal sahibi yasal kayıtlarını tutmayıp, sümen altı kiralama süreçlerine para cezasının yanı sıra mahpus cezasına kadar giden uygulamalar var.
“EVLERİNİ KISA VADELİ KİRAYA VERENLER VERGİ MÜKELLEFİ OLMAK ZORUNDA”
Mali Müşavir Akın Özdemir, kayıtsız konut kiralamasındaki cezai süreçlerin 90 yıllık bir geçmişi olduğunu belirterek, “Yasal olarak yapmaları gereken şey, gidip vergi dairesinde günlük ve haftalık olarak kiraya verenlerin mükellefiyet tesis ettirmeleri gerekiyor. Lakin alışılmış burada Kat Mülkiyeti Kanunu da devreye giriyor. Şayet yalnızca bir apartmanda bir daire ise verdiği şey öbür dairelerin de onayını almak zorunda, yoksa yapamaz. İşin emniyet boyutu da var. Emniyet açısından da kimlik bildirimi yapmadığı için rastgele bir aranan şahsın orada kalması durumunda yardım ve yataklık kabahatine iştirak etmiş olabilir” dedi.
“EV SAHİPLERİ HER İNCELİĞİ DÜŞÜNMEK ZORUNDA”
Marmaris’te faaliyet gösteren bir gayrimenkul firmasının sorumlu emlak danışmanı Çetin Aksu, “Marmaris ilçemizde yahut turizm beldelerinde haftalık, aylık yahut dönemlik kiralamalar yapılmakta. Artık öncelikle konut sahiplerinin dikkat etmesi gereken haftalık yahut aylık verdiği kiralamalar da öncelikle maliyeden bir beyanname sonucunda aldıkları vergi numaraları numaralarını bağlı bulundukları karakol yahut emniyete bildirerek aldıkları programları bilgisayarlarına yükleyip belli şifreyle otel sistemi üzere giren konuklarının kimlik numaralarını bildirmekle mükellefler. Yani bunları bildirmek zorundalar. Olmadığı takdirde, bunun tespiti durumunda yahut oluşabilecek rastgele bir sorunlu durum da önemli manada maddi ve manevi cezalarla karşı karşıya kalıyorlar ki bunun maddi ceza boyutu 25 bin TL’den başlayıp üste yanlışsız devam eder. Manevi boyutunda da kalan konutların bildirilmediği durumlarda, şayet siyasi yahut buna misal önemli hadiseli bir kabahat oranıyla aranan birileri ise bu seferde manevi manada cezayla karşı karşıya kalabiliyorlar” dedi. Gayrimenkul danışmanı Aksu, “Bir ay sonrası yapılacak kiralamalar da mal sahiplerinden çok konuta giren kiracıların bulundukları bölgedeki nüfus müdürlüklerine giderek beyan vermeleri gerekiyor ben bu meskeni bir aydan fazla periyodik kiraladım biçiminde bildirmeli” diye konuştu.
“KOMŞULARDAN MÜSAADE ALINMASI GEREKİYOR”
Sorumlu gayrimenkul danışmanı Aksu kısa periyodik mesken kiralamalarında, kiralanan daire ise apartman idaresinden, site ise site idaresinden müsaade almak durumunda olunduğunu belirterek, “Her site haftalık yahut aylık kiralamaya sıcak bakmıyor. Bunların bilinmeyen yapılması durumunda ortaya çıkabilecek sonuçlarda hem mal sahibi hem de meskene giren konuklar önemli meselelerle karşı karşıya kalabilir” biçiminde konuştu.
“GÜNLÜK BİN LİRADAN BAŞLIYOR”
Özellikle ağır dönemde günlük kira bedellerinin de artması ile kiralık mesken fiyatları hakkında bilgi veren Aksu, “Ortalama bir artı birleri haftalık, en az haftalık olmak kaidesiyle kiraya verdiklerinde günlük, bin TL’den başlayıp meskenin durumuna nazaran 1500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bununla birlikte 2 artı 1 meskenler yeniden tıpkı formda konutların pozisyonu yahut durumuna nazaran bakımına nazaran 1000, 1500 liradan 3 binlere kadar çıktığı olabiliyor. Meskenlerin denize sıfır olması, pozisyonu da çok kıymetli. Rezidans, daire olması üzere durumlarda fiyatlar yüksek artış gösterebiliyor. Bunun yanında müstakil meskenlerde tam müstakil havuzlu bir villanın oda sayılarına nazaran günlük kiralama 2 bin 500’den 4 bin, 5 bin hatta daha üste çıktığını biliyoruz” sözlerini kullandı.
“TURSAB EVRAKI OLMAYAN VİLLA SAHİBİ KİRALAMA YAPAMAZ”
Turistik Seyahat Acenteleri Birliği (TURSAB) Bölgesel Temsil Heyeti Lideri Suat Esin villa turizmi için villa kiralayanların TURSAB evraklı olması gerektiğini vurgulayarak, “Eğer villa turizmi yapacaksa bir vatandaş öncelikle Turizm Bakanlığı’ndan dokümanlı seyahat acentesi olması gerekiyor. Özelikle son yıllarda bu pandemi den sonra villa turizmi patladı ve kaçak da patladı. Alışılmış ki biz bunlarla elimizden gelen çabayı yapıyoruz, bunları tespit ettiğimiz takdirde de kaçak seyahat acenteciliği faaliyetine giriyor ve tutanağını tutuyoruz gerekli süreçleri yapıyoruz, yetkililere de bununla ilgili tutanak gönderiyoruz” dedi.
Başkan Esin, “Son yıllarda kiralamalar dediğim üzere çok fazlalaştı. Bu nedenle bilhassa internetten, villa kiralamak isteyen yahut daire kiralamak isteyen vatandaşlar, şayet internet siteleri üzerinden kiralama yapacaksa, dikkat edeceği şey, sitenin bir seyahat çantasına ilişkin olduğu yahut olmadığına dikkat edecek. Şayet aitse bile o numarayı arayacak. Zira bazen bu tip olaylar da olabiliyor. Adam hiç farkında olmadan başka bir acentenin oraya evrak numarasını koyabiliyor, o da kahır oluşturuyor. Hakikaten bu tip durumlarda o numarayı arayacak yahut o evrak numarasından o acentenin adresini bulacak, orayı arayacak. Sizde bu türlü bir siteniz var mı yok mu bunları araştıracak, öğrenecek ona nazaran. Rastgele bir üç kağıtçı sahtekarlığa maruz kalmayacak” diyerek dolandırıcılara karşı uyardı.