İSTANBUL (İGFA) – İstoç İş Adamları Derneği İdare Heyeti Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, Kasım ayıdan itibaren fiyatların gerilediği gayrimenkul piyasasının olağanlaşma sürecine girdiğini, fakat bu devirde faiz geliri için mülkünü satmak isteyenler olduğunu söyledi.
Mülkünü satmak isteyenlerin bir kere daha düşünmesi gerektiğini de lisana getiren Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç, bilhassa de faiz geliri için mülkünü satanların gelecekte pişman olabileceğini açıkladı.
Mülk sahiplerinin rastgele bir acil muhtaçlığı yoksa elindeki mülkünü bu devirde satmamasını öneren Şenay Araç, “Fiyatlar bu formda kalmayacaktır. Mülk sahipleri sattıkları mülkü tekrar yerine koyamaz, sonra çok pişman olur” diye konuştu.
Şenay Araç faiz geliri elde etmek için mülkünü satmayı düşünenlere yakın geçmişten şu örneği verdi:
“2017 yılında faizlerin yüksek olduğu periyotta 1.050.000 liralık bir mülk satıldı. Kirası 3250 TL idi. Satıcı parayı alıp bankaya yatırdı ortalama 28.000 liraya yakın aylık faiz yararı elde etti. O paranın yalnızca 350.000 TL’lik kısmı ile kendisine bir yazlık aldı. Kalan meblağ faiz hesabında kaldı. Şu an o devir sattığı gayrimenkul 15 milyon TL. civarında. Aldığı yazlık ise 1.200.000 TL civarında. Bankadaki parası ne oldu? Tasarrufunun üstünden faiz gelirini çekip çekip geldiği için parası yalnızca 750.000 TL düzeyinde kaldı. Altı yılda fakat bu kadar kıymetlenmiş. Faiz için asla konutunuzu satmayın. Gayrimenkul her vakit kazandıran en sağlam yatırım aracıdır…”
PARASI OLAN MÜLK ALSIN
Gerileyen piyasa devrinde elinde nakdi olanların pazarlık talihinin her zamankinden daha fazla olduğunu lisana getiren Şenay Araç, “Yılın birinci iki haftası piyasa durma noktasına geldi, ikinci el konut fiyatları yüzde 30 civarında geriledi. Bu ortam alım fırsatını beraberinde getiriyor. Nakdi olanın krallığının karar süreceği bir dönemdeyiz” dedi.
2023 yılının genelinde yükselişte olan emlak fiyatlarının Kasım ayından itibaren gerileme eğilimine girdiğini hatırlatan Şenay Araç, “Fiyatların gerilemesi alım fırsatını da beraberinde getirdi. Hala beklemeyi tercih edenler de mevcut. Şu an nakit parası olanların pazarlık bahtları daha da güçleniyor. Nakdi olan alıcılar pazarlık basamağında bunun avantajını kullanarak karşısındaki mülk sahibi ile bir formda anlaşıp satışı tamamlıyor” diye konuştu.